Na sprzedaż · Koszalin, Osiedle Rokosowo
Dom z ogrodem w Koszalinie
Kilkanaście minut od Bałtyku i jeziora Jamno
- Dom
- 257 m²
- Działka
- 4260 m²
- Pokoje
- 6
- Do plaży
- 12 km
- Cena
- 4 760 000 zł
Uwaga
Działka z ogromnym potencjałem
Kupujesz nie tylko dom, ale też działkę o powierzchni 4260 m² w granicach Koszalina. Plan miejscowy (MN) dopuszcza na niej zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą i szeregową, więc obok obecnego domu jest miejsce na kilka kolejnych budynków.
Dla rodziny
Postaw domy dla dzieci albo rodziców. Mieszkacie obok siebie, a każdy u siebie.
Na sprzedaż
Wybuduj domy jednorodzinne, bliźniaki albo szeregowiec i sprzedaj je, także po podziale działki.
A może przytulny pensjonat?
Do morza kwadrans drogi, jezioro Jamno niedaleko, a latem wybrzeże jest pełne turystów. Pokoje albo domki dla gości mogą dawać stały dochód w sezonie i poza nim.
Jesteś deweloperem albo inwestorem? Zadzwoń, chętnie porozmawiamy o szczegółach.
Porozmawiajmy
- Powierzchnia działki
- 4260 m²
- Przeznaczenie
- MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, bliźniacza, szeregowa
- Maks. wysokość budynku
- 12 m
- Media i przyłącza
- Prąd, woda, kanalizacja, gaz, internet
Liczbę i wielkość nowych budynków określa miejscowy plan zagospodarowania, m.in. maksymalna powierzchnia zabudowy i minimalna wielkość działki po podziale. Przed zakupem warto sprawdzić szczegóły w wypisie z planu.
Galeria
Dom na zdjęciach
Zdjęcia wykonał profesjonalny fotograf. Kliknij, aby powiększyć; strzałki i gest przesunięcia przełączają zdjęcia.
- Dom z zewnątrz 4
- Ogród 4
- Salon, jadalnia, kuchnia 3
- Sypialnie i łazienka 3
- Rekreacja i gabinet 3
- Hol i schody 4
- Garaż i pralnia 2
Dom z zewnątrz
Ogród
Salon, jadalnia, kuchnia
Sypialnie i łazienka
Rekreacja i gabinet
Hol i schody
Garaż i pralnia
Dom
Jasny, prosty, gotowy do zamieszkania
Dom stoi na ogrodzonej działce, osłoniętej z każdej strony szpalerem tui. Od frontu jest podjazd i garaż, od tyłu ogród z paleniskiem i drewnianą altaną. Wnętrza są jasne i spokojne: dębowy parkiet, duże okna, białe ściany.
Strefa dzienna zajmuje piętro: salon, jadalnia ze stołem dla ośmiu osób i kuchnia tworzą jedną przestrzeń z wyjściem na taras. Na tej samej kondygnacji są sypialnie i łazienka z wolnostojącą wanną.
Parter to część rekreacyjna i praktyczna: pokój z bilardem i barem, gabinet z wyjściem do ogrodu, pralnia oraz garaż z kącikiem warsztatowym.
Układ pomieszczeń
- Parter
- wiatrołap i hol, pokój rekreacyjny z bilardem i barem, gabinet z wyjściem do ogrodu, łazienka z prysznicem, pralnia, garaż z częścią warsztatową
- Piętro
- salon z jadalnią i kuchnią, taras, trzy sypialnie, łazienka z wanną wolnostojącą, WC
Najważniejsze dane
- Rodzaj
- Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny
- Powierzchnia użytkowa
- 257 m²
- Kondygnacje
- 2
- Pokoje
- 6
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 2
- Osobne WC
- 1
- Garaż
- 28 m²
- Rok budowy
- 1982
- Ostatnia modernizacja
- 2019
- Cena
- 4 760 000 zł
- Cena za m²
- 18 521 zł
Parametry techniczne
- Konstrukcja
- Murowana, bloczki ceramiczne, ocieplenie styropianem 15 cm
- Dach
- Płaski, papa termozgrzewalna (wymiana 2019)
- Ogrzewanie
- Gazowe, kocioł kondensacyjny, grzejniki na piętrze
- Ciepła woda
- Piec dwufunkcyjny
- Okna
- PCV
- Podłogi
- Parkiet dębowy, płytki ceramiczne
- Standard wykończenia
- Wysoki, dom gotowy do zamieszkania
- Wentylacja
- Grawitacyjna
- Garaż
- W bryle domu, 1 stanowisko, część warsztatowa
- Parkowanie
- Podjazd z kostki, 4 miejsca postojowe
- Bezpieczeństwo
- Alarm, automatyczna brama wjazdowa
- Wyposażenie
- Kuchnia z AGD w zabudowie
Działka
Działka i warunki zabudowy
Działka ma regularny kształt i jest w pełni ogrodzona. Gęsty żywopłot z tui daje prywatność przez cały rok, a ogród jest zaprojektowany tak, by nie wymagał wiele pracy.
- Powierzchnia działki
- 4260 m²
- Kształt i teren
- Regularny prostokąt, teren płaski
- Dojazd
- Droga gminna, asfaltowa
- Ogrodzenie
- Ogrodzona, żywopłot z tui na całym obwodzie
- Podstawa planistyczna
- Miejscowy plan zagospodarowania (MPZP)
- Przeznaczenie
- MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, bliźniacza, szeregowa
- Maks. wysokość budynku
- 12 m
Możliwości rozbudowy
Plan dopuszcza dalszą zabudowę działki. Zapas wystarcza na rozbudowę domu, budynek gospodarczy, wiatę albo basen. Szczegóły określa wypis z planu miejscowego.
Media
Media i przyłącza
Prąd
Podłączone
Przyłącze trójfazowe, 14 kW
Woda
Podłączone
Wodociąg gminny
Kanalizacja
Podłączone
Kanalizacja gminna
Gaz
Podłączone
Gaz ziemny z sieci
Internet
Podłączone
Światłowód, do 1 Gb/s
Okolica
W Koszalinie, blisko morza
Dom stoi w Koszalinie, na osiedlu Rokosowo. Okolica jest zielona i spokojna: zabudowa jednorodzinna, mały ruch, pola i lasy w zasięgu spaceru. Jezioro Jamno, lubiane przez żeglarzy i kitesurferów, jest kilkanaście minut drogi stąd, a szerokie plaże Mielna i Unieścia – około kwadransa samochodem.
Na miejscu jest pełne zaplecze miasta: szpital wojewódzki, szkoły, uczelnię, kino i filharmonię. Droga ekspresowa S6 prowadzi do Szczecina i Trójmiasta, a przez Szczecin dalej do Berlina.
Latem na wybrzeżu jest gwarno, ale dom leży z dala od głównego ruchu turystycznego. Poza sezonem okolica jest bardzo cicha.
ul. Św. Wojciecha 43, 75-950 Koszalin
Mapa ładuje się dopiero po kliknięciu. Google może wtedy zapisać pliki cookies.
Odległości
| Miejsce | Odległość | Dojazd |
|---|---|---|
| Plaża w Mielnie | 12 km | 15 min |
| Jezioro Jamno | 11 km | 12 min |
| Centrum Koszalina | 4 km | 5 min |
| Dworzec PKP Koszalin | 5 km | 7 min |
| Droga ekspresowa S6 | 4 km | 5 min |
| Szkoła podstawowa | 0,3 km | 1 min |
| Supermarket | 1,2 km | 3 min |
| Szpital Wojewódzki w Koszalinie | 2 km | 3 min |
| Lotnisko Szczecin-Goleniów | 120 km | 1 h 30 min |
| Lotnisko Gdańsk | 190 km | 2 h 10 min |
| Berlin | 330 km | 3 h 40 min |
| Hamburg | 560 km | 5 h 50 min |
Czas dojazdu samochodem, bez korków.
Pytania
Pytania kupujących
Jaki jest stan prawny nieruchomości?
Dom i działka stanowią pełną własność sprzedającego. Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą, bez hipoteki i bez innych obciążeń. Odpis z księgi udostępniamy na prośbę przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Jak umówić oglądanie?
Najprościej zadzwonić lub napisać na WhatsApp. Pokazujemy dom w tygodniu i w weekendy, zwykle w ciągu kilku dni od kontaktu. Jeśli jesteś za granicą, możemy najpierw oprowadzić Cię po domu przez wideorozmowę.
Ile kosztuje utrzymanie domu?
W ostatnim roku koszty wyniosły łącznie około 16 500 zł, czyli mniej więcej 1 400 zł miesięcznie:
- ogrzewanie i ciepła woda (gaz): ok. 6 500 zł,
- prąd: ok. 3 600 zł,
- woda i ścieki: ok. 1 800 zł,
- wywóz odpadów: ok. 1 200 zł,
- podatek od nieruchomości: ok. 900 zł,
- internet i ubezpieczenie: ok. 2 500 zł.
Rachunki możemy pokazać przy oglądaniu.
Kiedy można się wprowadzić?
Dom wydamy w ciągu trzech miesięcy od podpisania aktu notarialnego. Jeśli potrzebujesz szybciej albo później, napisz – termin jest do ustalenia.
Jak wygląda zakup krok po kroku?
- Oglądanie domu i ustalenie warunków.
- Umowa przedwstępna u notariusza i wpłata zadatku (zwykle 10% ceny).
- Akt notarialny i zapłata reszty ceny – przelewem lub przez depozyt notarialny.
- Protokół zdawczo-odbiorczy i przekazanie kluczy.
Cały proces zajmuje zwykle od 4 do 8 tygodni, przy kredycie trochę dłużej.
Jakie koszty ponosi kupujący?
Przy zakupie na rynku wtórnym kupujący płaci zwykle:
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 2% ceny, z wyjątkiem osób kupujących pierwsze mieszkanie lub dom,
- taksę notarialną: maksymalnie 10 000 zł netto plus VAT,
- opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej: kilkaset złotych.
Dokładne kwoty wyliczy notariusz.
Czy cudzoziemiec może kupić ten dom?
Tak. Obywatele Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii kupują nieruchomość na takich samych zasadach jak Polacy. Pozostali, w tym obywatele Wielkiej Brytanii, potrzebują zwykle zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji; postępowanie trwa kilka miesięcy. Chętnie polecimy notariusza i tłumacza przysięgłego, z którymi współpracowaliśmy.
Czy można kupić dom na kredyt?
Tak. Księga wieczysta jest czysta, a komplet dokumentów potrzebnych bankowi przekażemy od razu po podpisaniu umowy przedwstępnej. Termin aktu dopasujemy do decyzji kredytowej.
Co zostaje w domu?
W cenie zostaje kuchnia w zabudowie z AGD, szafy wnękowe i oświetlenie. Stół bilardowy, meble i wyposażenie ogrodu możemy zostawić po uzgodnieniu.
Jak jest w okolicy w sezonie letnim?
W lipcu i sierpniu w Mielnie i nad jeziorem jest dużo turystów, ale dom leży z dala od głównych tras wypoczynkowych i ruch go nie dotyczy. Poza sezonem okolica jest bardzo spokojna, a plaże niemal puste.
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz albo zadzwoń – dopiszemy ją do tej listy.
Kontakt
Porozmawiajmy
Odpowiadamy osobiście. Oglądanie umawiamy telefonicznie lub przez WhatsApp; możliwa jest też prezentacja przez wideorozmowę.
SebastianWłaściciel
- Rozmawiamy po
- polski, angielski, niemiecki
- Dostępność
- Codziennie 9:00–20:00