Zu verkaufen · Koszalin, Stadtteil Rokosowo
Haus mit Garten in Koszalin
Eine Viertelstunde zur Ostsee und zum Jamno-See
- Wohnfläche
- 257 m²
- Grundstück
- 4.260 m²
- Zimmer
- 6
- Zum Strand
- 12 km
- Preis
- 1.100.000 €
Achtung
Ein Grundstück mit enormem Potenzial
Sie kaufen nicht nur ein Haus, sondern auch ein 4.260 m² großes Grundstück im Stadtgebiet von Koszalin. Der Bebauungsplan (MN) erlaubt Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser. Neben dem bestehenden Haus ist also Platz für mehrere weitere Gebäude.
Für die Familie
Bauen Sie Häuser für Kinder oder Eltern. Sie wohnen nah beieinander, jeder im eigenen Haus.
Zum Verkauf
Bauen Sie Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser und verkaufen Sie sie, auch nach einer Teilung des Grundstücks.
Wie wäre es mit einer gemütlichen Pension?
Bis zum Meer ist es eine Viertelstunde, der Jamno-See ist nicht weit, und im Sommer ist die Küste voller Urlauber. Gästezimmer oder Ferienhäuser können ein regelmäßiges Einkommen bringen, in der Saison und darüber hinaus.
Sie sind Bauträger oder Investor? Rufen Sie uns an, wir sprechen gern über die Details.
Kontakt aufnehmen
- Grundstücksfläche
- 4.260 m²
- Nutzung
- MN – Wohnbebauung mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern
- Max. Gebäudehöhe
- 12 m
- Medien und Anschlüsse
- Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet
Wie viele und wie große Gebäude möglich sind, legt der Bebauungsplan fest, u. a. die maximale Bebauung und die Mindestgröße der Parzellen nach einer Teilung. Bitte prüfen Sie die Details vor dem Kauf im Planauszug.
Galerie
Das Haus in Bildern
Aufnahmen eines professionellen Fotografen. Zum Vergrößern antippen; mit den Pfeiltasten oder per Wischen blättern.
- Außenansicht 4
- Garten 4
- Wohnen, Essen, Küche 3
- Schlafzimmer und Bad 3
- Freizeitraum und Arbeitszimmer 3
- Flur und Treppe 4
- Garage und Hauswirtschaft 2
Außenansicht
Garten
Wohnen, Essen, Küche
Schlafzimmer und Bad
Freizeitraum und Arbeitszimmer
Flur und Treppe
Garage und Hauswirtschaft
Das Haus
Hell, klar und bezugsfertig
Das Haus steht auf einem eingefriedeten Grundstück, das ringsum von einer hohen Thujahecke geschützt wird. Vorn liegen Einfahrt und Garage, hinten ein Garten mit Feuerstelle und Holzpavillon. Die Räume sind hell und ruhig gestaltet: Eichenparkett, große Fenster, weiße Wände.
Der Wohnbereich liegt im Obergeschoss: Wohnzimmer, Essbereich mit Tisch für acht Personen und Küche gehen ineinander über und öffnen sich zur Terrasse. Auf derselben Ebene befinden sich die Schlafzimmer und ein Bad mit freistehender Wanne.
Im Erdgeschoss ist Platz für Freizeit und Alltag: ein Raum mit Billardtisch und Bar, ein Arbeitszimmer mit Ausgang in den Garten, der Hauswirtschaftsraum und die Garage mit Werkstattecke.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss
- Windfang und Flur, Freizeitraum mit Billard und Bar, Arbeitszimmer mit Gartenzugang, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Garage mit Werkstattbereich
- Obergeschoss
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Terrasse, drei Schlafzimmer, Bad mit freistehender Wanne, separates WC
Eckdaten
- Objektart
- Freistehendes Haus, zweigeschossig
- Wohnfläche
- 257 m²
- Geschosse
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separates WC
- 1
- Garage
- 28 m²
- Baujahr
- 1982
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 4.290 €
Bau und Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau, Keramikblöcke, 15 cm Wärmedämmung
- Dach
- Flachdach, Schweißbahn (erneuert 2019)
- Heizung
- Gas-Brennwertkessel, Heizkörper im OG
- Warmwasser
- Kombitherme (Heizung und Warmwasser)
- Fenster
- Kunststofffenster
- Böden
- Eichenparkett, Keramikfliesen
- Zustand
- Gehoben, bezugsfertig
- Lüftung
- Schwerkraftlüftung
- Garage
- Im Haus integriert, 1 Stellplatz, mit Werkstattbereich
- Stellplätze
- Gepflasterte Einfahrt, 4 Stellplätze
- Sicherheit
- Alarmanlage, automatisches Einfahrtstor
- Ausstattung und Möbel
- Einbauküche mit Geräten
Grundstück
Grundstück und Bebaubarkeit
Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und vollständig eingefriedet. Die dichte Thujahecke schützt das ganze Jahr vor Einblicken, und der Garten ist so angelegt, dass er wenig Pflege braucht.
- Grundstücksfläche
- 4.260 m²
- Zuschnitt und Gelände
- Regelmäßiges Rechteck, eben
- Zufahrt
- Öffentliche Asphaltstraße
- Einfriedung
- Vollständig eingefriedet, Thujahecke ringsum
- Planungsgrundlage
- Örtlicher Bebauungsplan (MPZP)
- Nutzung
- MN – Wohnbebauung mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern
- Max. Gebäudehöhe
- 12 m
Erweiterungsmöglichkeiten
Der Bebauungsplan erlaubt eine weitere Bebauung des Grundstücks – genug für einen Anbau, ein Nebengebäude, einen Carport oder einen Pool. Einzelheiten regelt der Auszug aus dem Bebauungsplan.
Anschlüsse
Medien und Anschlüsse
Strom
Angeschlossen
Drehstrom, 14 kW
Wasser
Angeschlossen
Öffentliche Wasserversorgung
Abwasser
Angeschlossen
Öffentliche Kanalisation
Gas
Angeschlossen
Erdgas aus dem Netz
Internet
Angeschlossen
Glasfaser, bis 1 Gbit/s
Umgebung
In Koszalin, nah am Meer
Das Haus liegt in Koszalin, im Stadtteil Rokosowo. Die Umgebung ist grün und ruhig: Einfamilienhäuser, wenig Verkehr, Felder und Wald in Laufweite. Der Jamno-See, beliebt bei Seglern und Kitesurfern, ist rund 12 Autominuten entfernt, die breiten Sandstrände von Mielno und Unieście etwa eine Viertelstunde.
Koszalin, eine Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bietet alles für den Alltag: Woiwodschaftskrankenhaus, Schulen, Hochschule, Kino und Philharmonie. Über die Schnellstraße S6 erreicht man Stettin und Danzig, über Stettin weiter Berlin.
Im Sommer ist an der Küste viel los, das Haus liegt jedoch abseits des Urlaubsverkehrs. Außerhalb der Saison ist es hier sehr still.
ul. Św. Wojciecha 43, 75-950 Koszalin
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Entfernungen
| Ziel | Entfernung | Fahrzeit |
|---|---|---|
| Strand in Mielno | 12 km | 15 min |
| Jamno-See | 11 km | 12 min |
| Zentrum von Koszalin | 4 km | 5 min |
| Bahnhof Koszalin | 5 km | 7 min |
| Schnellstraße S6 | 4 km | 5 min |
| Grundschule | 0,3 km | 1 min |
| Supermarkt | 1,2 km | 3 min |
| Woiwodschaftskrankenhaus Koszalin | 2 km | 3 min |
| Flughafen Stettin-Goleniów | 120 km | 1 h 30 min |
| Flughafen Danzig | 190 km | 2 h 10 min |
| Berlin | 330 km | 3 h 40 min |
| Hamburg | 560 km | 5 h 50 min |
Fahrzeit mit dem Auto ohne Stau.
Fragen
Fragen von Käufern
Wie ist die rechtliche Situation der Immobilie?
Haus und Grundstück stehen im uneingeschränkten Eigentum des Verkäufers. Für die Immobilie besteht ein eigenes Grundbuch (Księga wieczysta), ohne Hypothek und ohne sonstige Belastungen. Einen Grundbuchauszug stellen wir auf Anfrage vor dem Vorvertrag zur Verfügung.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Am einfachsten per Anruf oder WhatsApp. Wir zeigen das Haus werktags und am Wochenende, meist innerhalb weniger Tage. Wenn Sie im Ausland sind, führen wir Sie gern zuerst per Videoanruf durch das Haus.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Im letzten Jahr lagen die Kosten bei insgesamt rund 16.500 PLN, also etwa 1.400 PLN (ca. 330 €) im Monat:
- Heizung und Warmwasser (Gas): ca. 6.500 PLN,
- Strom: ca. 3.600 PLN,
- Wasser und Abwasser: ca. 1.800 PLN,
- Müllabfuhr: ca. 1.200 PLN,
- Grundsteuer: ca. 900 PLN,
- Internet und Versicherung: ca. 2.500 PLN.
Die Abrechnungen zeigen wir gern bei der Besichtigung.
Wann ist das Haus bezugsfrei?
Wir übergeben das Haus innerhalb von drei Monaten nach der Beurkundung. Wenn Sie früher oder später einziehen möchten, sprechen Sie uns an – der Termin ist verhandelbar.
Wie läuft ein Hauskauf in Polen ab?
- Besichtigung und Einigung über die Bedingungen.
- Notarieller Vorvertrag mit Anzahlung (in der Regel 10 % des Preises).
- Notarieller Kaufvertrag und Zahlung des Restbetrags – per Überweisung oder über ein Notaranderkonto.
- Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe.
Das dauert meist vier bis acht Wochen, mit Finanzierung etwas länger. Der Notar ist in Polen für beide Seiten tätig; viele ausländische Käufer ziehen zusätzlich einen eigenen Anwalt hinzu.
Welche Kosten trägt der Käufer?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie zahlt der Käufer in der Regel:
- Steuer auf zivilrechtliche Geschäfte (PCC): 2 % des Kaufpreises, mit einer Befreiung für bestimmte Ersterwerber,
- Notargebühr: höchstens 10.000 PLN zzgl. MwSt.,
- Gerichtsgebühren für die Grundbucheintragung: einige hundert Złoty.
Die genauen Beträge berechnet der Notar.
Können Ausländer das Haus kaufen?
Ja. Bürger der EU, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Schweiz kaufen zu denselben Bedingungen wie polnische Staatsbürger – eine Genehmigung ist nicht nötig. Andere Staatsangehörige, auch Briten, benötigen in der Regel eine Genehmigung des polnischen Innenministeriums; das Verfahren dauert einige Monate. Gern empfehlen wir einen Notar und einen vereidigten Übersetzer, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben.
Ist ein Kauf mit Finanzierung möglich?
Ja. Das Grundbuch ist lastenfrei, und alle Unterlagen für die Bank erhalten Sie direkt nach Unterzeichnung des Vorvertrags. Den Beurkundungstermin stimmen wir auf die Kreditzusage ab.
Was bleibt im Haus?
Im Preis enthalten sind die Einbauküche mit Geräten, die Einbauschränke und die Beleuchtung. Billardtisch, Möbel und Gartenmöbel können nach Absprache bleiben.
Wie ist es hier in der Sommersaison?
Im Juli und August sind Mielno und der See gut besucht, das Haus liegt jedoch abseits der Urlaubsrouten und bekommt vom Trubel nichts mit. Außerhalb der Saison ist die Gegend sehr ruhig und die Strände sind fast leer.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – wir ergänzen die Antwort hier.
Kontakt
Sprechen Sie uns an
Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer. Besichtigungen vereinbaren wir telefonisch oder per WhatsApp; gern zeigen wir das Haus auch per Videoanruf.
SebastianEigentümer
- Wir sprechen
- Polnisch, Englisch, Deutsch
- Erreichbarkeit
- Täglich 9–20 Uhr